MARSEILLE 8ème – ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 730 m² et 239 m2 d'Annexes – FORT POTENTIEL
Marseille (13008)MARSEILLE 8? – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 732 m² – 239 d'Annexes PARCELLE DE 472 m² – ZONE UA1
Maisons Cosy vous préseente, un ensemble immobilier atypique offrant de nombreuses perspectives d'exploitation au cœur du 8ème arrondissement de Marseille.
Cet ensemble immobilier développe une surface de 732,21 m² loi Carrez, répartie sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent environ 239,39 m² de surfaces annexes et dépendances, dont une terrasse d'environ 68 m².
Implanté sur une parcelle cadastrée de 472 m², le bâtiment bénéficie d'un zonage UA1 au PLUi de Marseille, correspondant à un tissu urbain mixte permettant notamment les destinations d'habitation, de bureaux, de commerces, de services et certaines activités professionnelles, dans le respect des règles d'urbanisme applicables.
Une distribution généreuse sur trois niveaux
Au rez-de-chaussée – 387,78 m² Carrez
Ce niveau se compose de plusieurs bureaux, d'un atelier d'environ 66 m², de trois espaces de réserve, de locaux annexes, de sanitaires et de dégagements.
Ses volumes offrent une configuration intéressante pour une activité professionnelle, tertiaire ou commerciale, sous réserve de la destination autorisée.
Au premier étage – 270,46 m² Carrez
Ce niveau propose un vaste salon / salle à manger d'environ 107 m², plusieurs chambres, deux espaces cuisine, un bureau, une salle d'eau et un dressing.
Il bénéficie également d'une terrasse d'environ 68 m², ainsi que d'une dépendance et d'une remise.
Au deuxième étage – 73,97 m² Carrez
Ce dernier niveau accueille des combles aménagés, complétés par plusieurs espaces de grenier, débarras et locaux techniques.
URBANISME
La parcelle est classée en zone UA1 du PLUi de Marseille, zone à vocation urbaine mixte. Plusieurs destinations sont prévues par le règlement, notamment l'habitation, les bureaux, les commerces et les activités de services.
Une OAP est toutefois identifiée sur la parcelle et certaines prescriptions particulières devront être prises en compte pour tout projet de restructuration, de changement de destination ou d'évolution du bâti.
Caractéristiques principales
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732,21 m² loi Carrez
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Environ 239,39 m² de surfaces annexes et dépendances
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Terrasse d'environ 68 m²
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Parcelle cadastrale de 472 m²
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Trois niveaux
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Construction indiquée vers 1900
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DPE : C
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Indice climat : B
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Zonage urbanistique : UA1
Un bien aux volumes remarquables, destiné à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier ou professionnel dans le 8? arrondissement de Marseille.
En résumé
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La superficie exceptionnelle : plus de 730 m² Carrez, avec des annexes importantes.
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La polyvalence du zonage UA1 : plusieurs destinations sont envisageables en principe.
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La configuration du bâtiment : trois niveaux, de grands volumes, des espaces professionnels et des espaces pouvant être étudiés pour différents usages.
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Diagnostics réalisés Novembre 2026
Taxe foncière 4271 euros
Prix de vente 3.300.000 euros FAI charge vendeurs
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 10 654 € et 14 414 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).