Viager
Pourquoi choisir le viager??
- Pour améliorer votre pouvoir d'achat
- Pour aider votre famille
- Pour réduire votre fiscalité
Découvrez d’une façon simple ce qu’est le viager et faites une première estimation de votre bien
Le viager est une solution immobilière destinée principalement aux seniors qui souhaitent valoriser leur bien tout en continuant à y vivre sereinement.
Le principe
Le propriétaire vend son bien immobilier tout en conservant le droit d’y habiter à vie (ou pendant une durée définie, en cas d’option pour le viager temporaire). En contrepartie, il perçoit un capital immédiat, appelé bouquet, et/ou une rente mensuelle, versée jusqu’à la fin de sa vie.
La transaction est encadrée juridiquement et réalisée devant notaire.
Conséquences pour le vendeur
- Il reste chez lui, dans son cadre de vie habituel.
- Il augmente ses revenus et/ou dispose d’un capital pour financer ses projets.
- Il n’a plus à supporter certains frais importants (taxe foncière, gros travaux).
- La rente est partiellement exonérée d’impôt, selon l’âge.
Le viager permet ainsi d’améliorer la retraite sans déménager.
Conséquences pour l’acheteur
- Il achète le bien à un prix décoté par rapport au marché.
- Il accepte un décalage dans la jouissance du bien.
- Il investit sur le long terme, dans un cadre sécurisé.
Répartition des charges
- Vendeur (occupant) : entretien courant, charges d’occupation, assurance habitation.
- Acheteur : taxe foncière, gros travaux (article 606 du Code civil), assurance propriétaire non occupant.
Les frais de notaire sont calculés sur la valeur du bien avec décote liée à l'occupation.
Une solution souple et personnalisable
Le montant du bouquet et de la rente est calculé selon : l’âge du vendeur, la valeur du bien, le type d’occupation retenu.
Chaque viager est unique et doit être adapté au projet de vie du vendeur.
Calculateur