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Appartement d'architecte, T2/3 de 84 m2

Marseille (13006)

Réf : VAP10000280

EXCLUSIVITE Maisons Cosy

VIAGER OCCUPÉ – MARSEILLE 6e – BRETEUIL

Appartement de caractère de 80 m² + chambre de service + cave

Un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille

MARSEILLE 6e – SECTEUR BRETEUIL

Au cœur du très recherché 6e arrondissement de Marseille, dans le secteur prisé de Breteuil, découvrez cet appartement de caractère situé au 2e étage sans ascenseur d’un élégant immeuble de standing des années 1930.

Ancien T3 de 88 m², l’appartement a été entièrement repensé par un architecte et bénéficie aujourd’hui d’une configuration en T2 de 81 m², offrant de beaux volumes, une très belle luminosité et une distribution optimisée. Vue agréable et dégagée et petit balcon d'agrément.

L'appartement dispose actuellement d'une grande chambre de plus de 15 m2, d'un dressing de 4 m2 et d'un espace bureau de 3,7 m 2.

Le bien est vendu avec une chambre de service de 4 m², située au 4e et dernier étage, ainsi qu’une cave de 6,5 m².

Ancienne configuration T3 de 88 m2 : plans en photos ci-joint

Appartement très bien entretenu, matériaux de qualité.

UN EMPLACEMENT DE QUALITÉ

Le secteur Breteuil est particulièrement recherché pour son environnement résidentiel, ses commerces, ses services et sa proximité avec les établissements scolaires.

À proximité, notamment :

École élémentaire Breteuil

École maternelle Fiolle-Breteuil

Écoles maternelle et élémentaire Eydoux

École élémentaire Jean Fiolle

Cimatisation dans le séjour.

Plusieurs solutions de stationnement sont également accessibles dans le secteur, avec notamment des parkings situés rue Breteuil et à proximité de Montévidéo.

UNE OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ

Le bien est proposé en viager occupé au profit d’une dame âgée de 79 ans, qui conserve son droit d’usage et d’habitation.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Valeur vénale du bien : 380 000 €

Bouquet : 76 829 €

Honoraires d’agence : 19 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5% de la valeur vénale)

Rente viagère : 989 € / mois

Soit un bouquet + honoraires de 95 829 € à prévoir à l’acquisition, puis une rente viagère mensuelle de 989 €.

taxe foncière : 1350 euros

POURQUOI INVESTIR ?

Le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier dans un secteur recherché de Marseille avec une décote liée à l’occupation, en contrepartie du droit d’usage et d’habitation conservé par la vendeuse.

Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant se positionner sur un actif immobilier de qualité dans un quartier recherché, avec une logique d’investissement patrimonial à long terme.

La combinaison entre emplacement, qualité de l’immeuble, superficie, annexes et conditions du viager en fait une opération particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou diversifier son patrimoine immobilier.

Viager occupé – Femme de 79 ans

Valeur vénale : 380 000 €

Bouquet : 76 829 €

Honoraires acquéreur : 19 000 € TTC

Rente : 989 €/mois

Une opportunité patrimoniale rare dans le secteur Breteuil.

Prix du bien 76 829 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 13006

Surface habitable (m²) 81 m²

Surface loi Carrez (m²) 88 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 1930

Quartier VAUBAN

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 76 829 €

Taxe foncière annuelle 1 350 €

Bilans énergétiques

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